內容來自YAHOO新聞

展望2016年住宅市場,CCIM認為,必須留意有幾隻「黑天鵝」,包括:國內與國際經濟基本面的影響(占78%),跌價心理預期帶來交易低迷(占75%),房地合一實價課稅的影響(占60%),這些因素將牽動2016房市走向。

劉慧華指出,「台北市三箭」一射出,黃金地段的住宅、多屋族、新屋、高級住宅、私人診所、別墅,這六大類「苦主」受衝擊最大。

劉慧華昨天在「2016台灣住宅市場投資展望」講座中表示,最近3年台灣六都大多呈現量縮價小跌局面,北部都會區預售市場推案量逐年萎縮、銷售率逐年下滑,今年平均只有3成,顯示北部住宅市場冷冷清清。

劉慧華表示,尤其台北市,是業界公認的「重災區」,主要關鍵在於台北市陸續射出打房「三箭」:豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價,有些路段的路段率調高到動輒300~320%,總計99條路被調高平均約9%路段率,非自住房屋稅率也提高到2.4~3.6%,算下來房屋稅較原本個人信貸的調高幅度、最高達30倍,造成市場急凍。

信用貸款>房屋貸款北市府三利箭 射倒房市

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示,政策頻頻打房,買方觀望造成房市低迷,海外房地產市場的投資趨勢也快速崛起車貸,保守估計,2015年海外不動產成交總額可望首度突破1千億大關。

瑞普萊坊國內外住宅部經理劉慧華昨(16)日在CCIM國際不動產投資協會「2015不動產投資論壇」表示,「台北市三箭」已打趴台北市房市!豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價這三隻利箭,讓台北市房屋稅新舊制間的差異最高達30倍之譜。目前北部都會區房價普遍回跌到2012年水準,展望2016年,預期還會有5~10%下修空間。

CCIM協會206位取得國際不動產投資師認證資格的專家最新票信用貸款選結果顯示,44.1%預估2016年住宅價格會有5~10%下跌幅度、35.3%認為會下跌10~15%;至於成交量,有23.5%預期會萎縮10~15%,佔比最多。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市府三利箭-射倒房市-215006544--finance.html

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